2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)
AI 시대, 자산의 질문이 바뀌었다 과거 자산의 질문은 단순했습니다. 얼마나 버는가? 수익률이 몇 %인가? 가격이 오를까? 하지만 AI가 등장하면서 이 질문은 점점 무의미해지고 있습니다. 이제 자산의 질문은 이것 하나로 수렴합니다. “이…
2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)
AI 시대, 자산의 질문이 바뀌었다 과거 자산의 질문은 단순했습니다. 얼마나 버는가? 수익률이 몇 %인가? 가격이 오를까? 하지만 AI가 등장하면서 이 질문은 점점 무의미해지고 있습니다. 이제 자산의 질문은 이것 하나로 수렴합니다. “이…
1편. AI는 왜 ‘노동의 가치’부터 무너뜨리는가 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ①)
“AI가 일자리를 빼앗는다”는 말의 진짜 의미 많은 사람들이 이렇게 말합니다. “AI 때문에 일자리가 사라진다.” 하지만 이 말은 절반만 맞습니다. AI가 파괴하는 것은 일자리 자체가 아니라, ‘노동의 희소성’입니다. 과거에는 일을 할 수 있는 …
10.15 대출규제 총정리 — 수도권 부동산 시장 ‘급냉 예고’
정부가 10월 16일부터 수도권과 규제지역을 대상으로 주택담보대출 한도와 심사기준을 대폭 강화 합니다. 이번 조치는 급등했던 수도권 아파트 가격을 안정시키기 위한 “수요억제형 금융규제 패키지”로, 투기과열지구 및 조정대상지역의 대출환경이 크게 바뀌게 됩니다. 🏦 1️⃣ 주택담보대출(주담대) 한도 규제 (시행 10.16) 주택가격 구간 기존 변…
영원히 못 사느니 지금이라도 사는 게 맞을까?
💭 “지금 사기엔 비싸고, 안 사자니 더 오를 것 같고…” 많은 사람들이 서울 아파트를 두고 이렇게 말합니다. “지금은 너무 비싸서 못 사겠어.” “좀 더 떨어지면 그때 살래.” 하지만 시간이 지나도 대부분은 결국 이렇게 말하죠. “그때 살걸…” 이 심리의 본질은 두려움(fear)과 기회(cost)의 충돌입니다. 서울 부동산 시장…
전세 사느니 대출 껴서 매수하는 게 나은 이유
🧭 전세가 더 이상 ‘안전한 선택’이 아닌 이유 한때는 “전세 살며 돈 모아 집 사자”가 통했지만, 이제는 전세의 안정성이 점점 사라지고 있습니다. 전세가 하락으로 보증금 회수 리스크 증가 전세사기 및 깡통전세 사례 확산 월세화 전환으로 ‘주거비 부담’ 오히려 상승 👉 과거엔 전세가 ‘기다림의 전략’이었다면, 이제는 ‘기…
부동산 전문가들이 말하는 ‘서울 매수 적기’는 언제?
💡 모든 투자에는 ‘타이밍’이 있다 주식, 금, 환율 — 무엇이든 매수 타이밍 이 성패를 가릅니다. 부동산도 마찬가지입니다. 특히 서울 아파트는 단기 급등보다는 ‘사이클의 저점’을 읽는 안목 이 중요하죠. 그렇다면 전문가들은 언제가 서울 매수의 적기라고 말할까요? 아래의 네 가지 신호에 주목해보세요. 👇 📉 1️⃣ 거래량이 바닥을 찍…
‘서울 아파트 = 국채’라는 말의 의미
💡 “서울 아파트는 마치 국채와 같다”는 말의 배경 요즘 투자자들 사이에서 자주 들리는 말, 👉 “서울 아파트는 국채처럼 안전하다 .” 이 말은 단순한 비유가 아닙니다. 서울 아파트는 장기적으로 볼 때 가격 하방이 강하고, 안정적인 수익을 주는 실물자산 이기 때문이죠. 📈 1️⃣ 국채처럼 ‘신뢰 기반 자산’이다 국채가 국가의 신용 을 기…
지금 서울 아파트 사면 10년 뒤 어떻게 될까?
📊 10년 전을 돌아보면 2014년 서울 아파트 평균 매매가는 약 5억 원 수준이었습니다. 10년이 지난 지금(2024~2025년) 평균은 약 12억 원 을 기록하며 두 배 이상 상승했습니다. 👉 10년 보유만으로도 실질적인 자산 증식 이 가능했다는 사실. 🔑 앞으로 10년, 서울 아파트 전망 포인트 1. 공급 부족 구조는 여전하다 …
서울 집값, 이제는 실수요가 주도한다
📊 과거: 투자 수요가 끌던 시장 2010년대 중반까지 서울 부동산 시장은 투자자 중심 이었습니다. 저금리 환경 → 갭투자, 전세레버리지 확대 단기간 시세차익 노리는 투자수요 집중 그러나 지금은 상황이 달라졌습니다. 🔑 현재: 실수요가 중심에 선 이유 1. 강화된 대출·세금 규제 다주택자 세금 폭탄 (종부세·양도세 중과…
고가 아파트가 더 먼저 오르기 시작하는 이유
🔑 현상: 고가부터 오르고, 저가가 따라간다 서울 집값 상승의 출발점은 언제나 고가 아파트 입니다. 송파 헬리오시티, 강남 도곡렉슬, 용산 한남더힐 같은 ‘대표 단지’들이 먼저 거래되면서 시세를 끌어올리죠. 그 뒤에 중저가 아파트와 외곽 지역이 뒤따라 오릅니다. 👉 이건 단순한 우연이 아니라 시장의 구조적 현상 입니다. 📊 1. 자산가…
🏙 강북보다 강남이 먼저 오르는 이유
🔑 강남이 서울 부동산의 ‘기준점’인 이유 서울 부동산 이야기를 할 때, 항상 강남이 먼저 움직인다 는 말이 있습니다. 이건 단순한 관습적 표현이 아니라, 실제 거래와 가격 흐름이 증명하는 사실입니다. 왜 강남이 서울 전체의 기준점이 될까요? 그 배경에는 소득 수준, 학군, 인프라, 자산 심리 라는 4가지 요인이 있습니다. 📚 1. 고소…
🏠 전셋값 하락에도 매매가 오르는 서울, 왜?
📉 전세 하락, 매매도 떨어져야 정상 아닌가? 보통 전세와 매매는 같은 방향으로 움직입니다. 하지만 최근 서울은 전세는 하락, 매매는 상승 이라는 이례적 상황이 벌어지고 있습니다. “전세가 내려가는데 왜 매매는 버티지?” 👉 답은 투자자보다 실수요 중심으로 구조가 바뀌었기 때문 입니다. 🔑 1. 투자 수요 위축, 실수요 강화 예전에는…
