주식은 휴지조각이 될 수 있지만, 아파트는 실물이다

 

📊 10년 전을 돌아보면

2014년 서울 아파트 평균 매매가는 약 5억 원 수준이었습니다.
10년이 지난 지금(2024~2025년) 평균은 약 12억 원을 기록하며 두 배 이상 상승했습니다.
👉 10년 보유만으로도 실질적인 자산 증식이 가능했다는 사실.

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🔑 앞으로 10년, 서울 아파트 전망 포인트

1. 공급 부족 구조는 여전하다

• 서울은 신규 택지 희소성, 재건축·재개발 규제 지속

• 입주 물량이 제한적 → 장기적 수급 불균형 불가피

2. 인구 감소에도 서울 집중은 심화

• 대한민국 전체 인구는 줄어들지만, 서울·수도권 집중은 강화

• 교육·일자리·문화 인프라가 몰려 있기 때문

3. 화폐가치 하락과 인플레이션

• 10년 동안 물가와 화폐가치 하락 지속

• 부동산은 인플레이션에 강한 자산 → 실물가치 보존 효과

4. 교통 인프라와 입지의 힘

• GTX, 신분당선 연장 등 교통 호재 → 서울 접근성 강화

• 강남, 용산, 주요 신도시와 연결되는 핵심 축이 장기적 상승 견인

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🏗 투자와 실수요 모두 주목해야

• 투자 관점: 12억 이하 비과세 라인, 중장기 자산 점프 기회

• 실수요 관점: 내 집 마련은 더 미루기 어려운 상황
  👉 특히 재건축·리모델링 단지, 교통 호재 지역, 학군 중심지는 10년 뒤 가치는 지금보다 훨씬 높을 가능성이 큼

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📈 2035년 서울 아파트 시나리오

• 보수적 추정: 현재 대비 약 30~40% 상승

• 중립적 추정: 50% 이상 상승

• 낙관적 시나리오: 두 배 가까운 상승 (슈퍼사이클 지속 시)

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✅ 결론: 10년은 길지만, 서울은 여전히 기회의 땅

서울 아파트는 단기간 변동성은 있더라도, 10년 단위로 보면 상승해온 역사를 가지고 있습니다.
👉 “언제 살까?”를 고민하기보다, 어떤 입지와 시점에 들어가느냐가 핵심입니다.

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