양도세를 줄이는 타이밍 전략 3가지

💸 양도세, 똑같이 내면 억울합니다

집을 팔아서 생긴 이익에는 반드시 양도소득세가 붙죠.
그런데, “언제 파느냐”에 따라 세금 차이가 수천만 원씩 날 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

오늘은 양도세를 줄이기 위해
반드시 고려해야 할 “3가지 타이밍 전략”을 소개합니다.
이 타이밍만 잘 맞추면, 같은 집이라도 수백만 원, 많게는 1억 가까이 차이가 날 수 있어요.

⏰ 전략 1. 2년 보유 & 2년 실거주 요건 충족 시기 맞추기

✅ 1가구 1주택 비과세 조건

📝 예시

💡 Tip: 실거주 시작 시점이 중요하므로,
전입일자 + 실제 거주 증거(공과금 납부 등) 필수 준비하세요.

⏰ 전략 2. 보유기간 & 거주기간에 따라 공제율 달라지는 장기보유특별공제 활용

✅ 장기보유특별공제율

📌 적용 기준 요약 (2023년 이후)

📝 예시

💡 Tip: 거주 없이 보유만 할 경우 절반의 공제만 적용됨.
실거주를 오래할수록 절세 혜택이 커지니 이사 시기 조율도 전략입니다.

⏰ 전략 3. 조정대상지역 해제 or 다주택 중과 유예 타이밍 파악하기

✅ 조정대상지역 여부에 따라

📌 2023~2025년 변화 요약

📝 예시

B씨가 보유한 2주택 중 한 채를 2024년 안에 매도할 경우
→ 중과세율 유예 혜택 → 기본세율만 적용
→ 2026. 5. 9일 이후엔 다시 20~30% 중과세율 부활 가능

💡 Tip: “정부 발표되는 조정지역 해제 & 세법 개정 시기”를
꼼꼼히 챙기면 세금 수천만 원을 절약할 수 있습니다.
언제 팔지만 바꿔도 절세가 가능해지는 셈이죠.

🔍 정리하자면 이렇습니다

🕐 세금은 타이밍이다.
지금의 세율, 조건만 보면 안 되고
"언제 팔지, 얼마나 보유했는지, 어디에 있는 집인지"에 따라
양도세는 크게 달라집니다.

✔️ 보유 2년 & 실거주 2년 충족하면 비과세 가능성 UP
✔️ 장기보유특별공제는 실거주와 보유기간이 모두 중요
✔️ 정책 변화와 규제 지역 여부도 꼭 확인

같은 집이라도 “언제 파느냐”에 따라 세금이 천차만별.
팔기 전에 반드시 시뮬레이션 해보는 습관,
이게 바로 진짜 절세입니다.

📌 더 알아보기

2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)