증여세 없이 자녀에게 집 넘기는 법 - 삶을 바꾸는 팁!

 👨‍👩‍👧 자녀에게 집을 물려주고 싶으신가요?

그런데, 아무 준비 없이 증여하면
💸 “증여세 폭탄” 맞을 수 있습니다.
“그냥 명의만 바꾸면 되는 거 아냐?”
라고 생각하셨다면, 지금부터 꼭 주목해 주세요.

오늘은 “증여세를 합법적으로 줄이면서”
자녀에게 부동산을 넘길 수 있는
현명한 4가지 방법을 알려드립니다.

---

🏡 1. 공제 한도 내에서 분할 증여하기

✅ 직계존비속 공제 한도 (10년 기준)

• 미성년 자녀: 2,000만 원

• 성인 자녀: 5,000만 원

📝 전략

• 10년마다 한 번씩 나눠서 증여
  → 예: 1억 원 증여 시, 5,000만 원씩 2회로 나눠 증여하면 증여세 면제 가능

💡 Tip

• 배우자에게 먼저 증여한 후, 자녀에게 증여하는 우회전략도 가능
  (단, 10년 이내 합산 주의)

---

📅 2. 자녀의 소득이 생긴 시점 활용하기

✅ 증여 받은 자산으로 추가 수익 발생 시, 세금 이중 과세 주의

• 자녀가 성인이고 소득이 있을 경우,
  증여 받은 자산으로 발생한 수익은 자녀의 소득으로 간주됨
  → 증여세만 내고 끝나는 것이 아니라, 이후 소득세도 과세됨

📝 전략

• 자녀가 사회 초년생일 때,
  → 소득이 적은 시기에 증여하면 종합소득세 부담 최소화 가능

💡 Tip

• 향후 부동산 임대 소득 등까지 고려한 시점 선택이 핵심

---

📝 3. 가족 간 거래로 위장하지 않기

⚠️ 국세청은 부모 → 자녀 간 ‘저가 매매’도 증여로 간주

• 시가보다 현저히 낮은 가격으로 주택 매도 시
  → 차액 만큼을 증여로 판단

📝 전략

• 실제 매매라면 감정평가서를 첨부하고

• 거래대금은 계좌 이체 증빙

• 자금출처 소명 철저히 준비

💡 Tip

• 부동산 실거래가와 감정가액을 국세청 시세 기준과 비교 필수

---

📉 4. 부동산 가격이 낮을 때 미리 증여하기

✅ 증여세는 증여 시점의 시가 기준
→ 시세가 낮을 때 증여하면 세금도 줄어듦

📝 전략

• 시장 침체기나 하락기 활용

• 예: 10억 → 7억으로 하락한 시점에 증여
  → 시가 3억 낮아진 만큼, 증여세 수천만 원 절세 가능

💡 Tip

• 세금은 ‘현재 시점’의 가치로 매기기 때문에,
  “미리미리 준비하는 것”이 최고의 전략입니다.

---

🔍 정리하자면 이렇습니다

🧠 부모의 마음은 자식에게 집 한 채라도 물려주고 싶은 것
하지만 무계획한 증여는 수천만 원, 수억 원의 세금 부담으로 돌아옵니다.

✅ 증여는 타이밍, 금액, 방식이 핵심!
✔️ 공제 한도 활용 → 분할 증여
✔️ 자녀의 소득 시점 고려
✔️ 저가 거래 시 철저한 증빙
✔️ 시세 하락기 증여 타이밍 포착

정석대로만 해도 세금은 충분히 줄일 수 있습니다.
현명한 준비가 최고의 절세 전략입니다.

---

📌 더 알아보기

• 9탄: 양도세를 줄이는 타이밍 전략 3가지

• 11탄: 부동산 증여 시 절세를 위한 감정평가 활용법