증여세 없이 자녀에게 집 넘기는 법

 

“집 한 채인데 왜 세금이 이렇게 많죠?”

한 번쯤 이런 생각 해보신 적 있으시죠?
취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 심지어 증여세까지…
집을 사고 팔고 그냥 가지고만 있어도 줄줄이 따라오는 세금들.

“이걸 이해하면 피할 길이 보입니다.”

무턱대고 내는 게 아니라, 세금의 구조와 흐름을 알면
불필요한 납부는 줄이고, 절세 전략을 짤 수 있어요.

“복잡한 용어 없이, 한눈에 정리해 드릴게요.”

지금부터 부동산 세금의 전체 구조를 단계별로 파악해보세요.
읽고 나면 ‘이래서 이 타이밍에 세금이 붙는구나’ 하는 감이 올 겁니다.

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📌 부동산 세금, 3단계로 구분하세요

1. 살 때 내는 세금 – 취득세

• 주택을 구매하면 바로 내는 세금

• 기본 세율은 1~3.5%, 다주택자라면 최대 12%까지

• 요즘엔 지방교육세·농어촌특별세까지 추가로 붙습니다.

2. 보유 중 내는 세금 – 재산세 + 종부세

• 재산세: 시가표준액 기준으로 매년 7월·9월에 분할 부과

• 종합부동산세: 공시가격이 일정 기준 넘는 고가 부동산에 부과
  → 1주택자, 다주택자, 법인 여부에 따라 달라짐

3. 팔 때 내는 세금 – 양도세

• 차익이 발생하면 과세

• 1세대 1주택, 일시적 1가구 2주택은 비과세 가능

• 2주택 이상이면 장기보유특별공제 여부에 따라 달라짐

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🧩 세금이 많은 이유는?

• 국세 + 지방세가 분리되어 있음
  → 예: 취득세는 지방세, 양도세는 국세

• 보유/거래 시점마다 과세 포인트가 다름

• 정책 변화가 빈번
  → 매년 세율, 기준, 면세 조건이 달라질 수 있어요.

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✅ 절세의 첫걸음

✔ 세금의 종류를 알고
✔ 어느 시점에 발생하는지 파악하면
✔ ‘지금’ 내가 고민해야 할 세금이 보입니다.

다음 글에서는 “양도세, 취득세, 종부세의 차이점”을
표로 정리해 드릴게요!

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🔗 더 알아보기

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