증여세 없이 자녀에게 집 넘기는 법

 📌 비과세·감면, 제대로 알면 수천만 원 아낀다

부동산을 사고팔거나 보유하면서 생기는 세금, 조금만 몰라도 몇 백, 몇 천만 원이 그냥 날아갑니다. 😱 그런데 반대로, 제대로만 알면 그만큼을 아낄 수도 있죠. 바로 ‘비과세’와 ‘감면 혜택’을 활용하는 것입니다.
오늘 글에서는 헷갈리기 쉬운 비과세와 감면의 차이부터, 실전에서 어떻게 활용해야 진짜 절세가 되는지 아주 쉽게 정리해 드릴게요.

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🏡 비과세 vs 감면, 뭐가 다른가요?

👉 비과세란?
말 그대로 세금을 ‘아예 내지 않는’ 경우입니다.
대표적인 사례는 1세대 1주택자 양도세 비과세입니다.
예를 들어 9억 원 이하 주택을 2년 이상 거주 후 양도하면 양도소득세를 내지 않죠.

👉 감면이란?
세금을 일부 깎아주는 것입니다.
예를 들어 취득세 감면, 재개발 조합원 분양 시 세액 감면 등이 해당됩니다.

📌 핵심 차이

• 비과세 = 0원 납부

• 감면 = 일부만 납부

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🧩 비과세 혜택, 이렇게 받으세요!

1️⃣ 1세대 1주택 양도세 비과세 요건

• 보유기간 2년 이상

• 실거주 2년 이상 (조정지역 내)

• 양도가액 12억 원까지 비과세 (2023년부터 상향)

2️⃣ 일시적 2주택 비과세

• 신규주택 취득 후 1년 내 기존주택 매도 시

• 이사로 인한 2주택 상태를 배려한 정책

3️⃣ 농지·임야 양도 시 비과세 요건

• 8년 이상 자경한 농지의 경우

• 농지대토, 귀농 등 조건 충족 시 양도세 비과세 가능

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💡 감면 혜택도 꽤 쏠쏠합니다

✅ 취득세 감면

• 생애최초 주택 구입 시

• 신혼부부, 다자녀가구는 추가 감면

• 면적, 금액 요건 충족 시 85㎡ 이하 주택은 전액 면제 가능

✅ 보유세 감면

• 고령자·장기보유 세액공제

• 만 60세 이상, 보유기간 5년 이상이면 종합소득공제처럼 세금 줄어듭니다

✅ 재개발·재건축 감면

• 조합원 지위로 취득한 분양권에 대해 일정 요건 충족 시 취득세 감면

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🧠 놓치기 쉬운 포인트

• 기준일 체크: 비과세나 감면은 ‘취득일’, ‘양도일’, ‘입주일’ 기준이 중요합니다

• 문서 준비: 감면 혜택 신청 시 증빙자료 필수 (가족관계증명서, 계약서 등)

• 정책 변경 주의: 매년 조건이 바뀌니 최신 개정안 반드시 확인

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📌 결론: 세금은 ‘정보의 싸움’입니다 💸

단순히 부동산을 오래 보유했다고 절세가 되는 건 아닙니다.
정확한 기준과 혜택을 알고 있는 사람만이 세금을 합법적으로 줄이고, 불필요한 지출을 막을 수 있습니다.
이번 글에서 소개한 비과세와 감면 혜택은 누구나 활용 가능한 ‘합법 절세의 핵심’이니 꼭 기억해두세요!

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