2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)

AI 시대, 자산의 질문이 바뀌었다 과거 자산의 질문은 단순했습니다. 얼마나 버는가? 수익률이 몇 %인가? 가격이 오를까? 하지만 AI가 등장하면서 이 질문은 점점 무의미해지고 있습니다. 이제 자산의 질문은 이것 하나로 수렴합니다. “이 자산은 나를 어디까지 데려다주는가?” 수익은 줄어들고, 선택지는 갈린다 AI는 다…
2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)
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2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)

AI 시대, 자산의 질문이 바뀌었다 과거 자산의 질문은 단순했습니다. 얼마나 버는가? 수익률이 몇 %인가? 가격이 오를까? 하지만 AI가 등장하면서 이 질문은 점점 무의미해지고 있습니다. 이제 자산의 질문은 이것 하나로 수렴합니다. “이 자산은 나를 어디까지 데려다주는가?” 수익은 줄어들고, 선택지는 갈린다 AI는 다…
2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)

1편. AI는 왜 ‘노동의 가치’부터 무너뜨리는가 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ①)

“AI가 일자리를 빼앗는다”는 말의 진짜 의미 많은 사람들이 이렇게 말합니다. “AI 때문에 일자리가 사라진다.” 하지만 이 말은 절반만 맞습니다. AI가 파괴하는 것은 일자리 자체가 아니라, ‘노동의 희소성’입니다. 과거에는 일을 할 수 있는 사람이 제한적이었고 숙련에는 시간이 필요했으며 지식은 소수에게만 축적되었습니다.…
1편. AI는 왜 ‘노동의 가치’부터 무너뜨리는가 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ①)

10.15 대출규제 총정리 — 수도권 부동산 시장 ‘급냉 예고’

정부가 10월 16일부터 수도권과 규제지역을 대상으로 주택담보대출 한도와 심사기준을 대폭 강화 합니다. 이번 조치는 급등했던 수도권 아파트 가격을 안정시키기 위한 “수요억제형 금융규제 패키지”로, 투기과열지구 및 조정대상지역의 대출환경이 크게 바뀌게 됩니다. 🏦 1️⃣ 주택담보대출(주담대) 한도 규제 (시행 10.16) 주택가격 구간 기존 변…
10.15 대출규제 총정리 — 수도권 부동산 시장 ‘급냉 예고’

영원히 못 사느니 지금이라도 사는 게 맞을까?

💭 “지금 사기엔 비싸고, 안 사자니 더 오를 것 같고…” 많은 사람들이 서울 아파트를 두고 이렇게 말합니다. “지금은 너무 비싸서 못 사겠어.” “좀 더 떨어지면 그때 살래.” 하지만 시간이 지나도 대부분은 결국 이렇게 말하죠. “그때 살걸…” 이 심리의 본질은 두려움(fear)과 기회(cost)의 충돌입니다. 서울 부동산 시장…
영원히 못 사느니 지금이라도 사는 게 맞을까?

전세 사느니 대출 껴서 매수하는 게 나은 이유

🧭 전세가 더 이상 ‘안전한 선택’이 아닌 이유 한때는 “전세 살며 돈 모아 집 사자”가 통했지만, 이제는 전세의 안정성이 점점 사라지고 있습니다. 전세가 하락으로 보증금 회수 리스크 증가 전세사기 및 깡통전세 사례 확산 월세화 전환으로 ‘주거비 부담’ 오히려 상승 👉 과거엔 전세가 ‘기다림의 전략’이었다면, 이제는 ‘기…
전세 사느니 대출 껴서 매수하는 게 나은 이유

부동산 전문가들이 말하는 ‘서울 매수 적기’는 언제?

💡 모든 투자에는 ‘타이밍’이 있다 주식, 금, 환율 — 무엇이든 매수 타이밍 이 성패를 가릅니다. 부동산도 마찬가지입니다. 특히 서울 아파트는 단기 급등보다는 ‘사이클의 저점’을 읽는 안목 이 중요하죠. 그렇다면 전문가들은 언제가 서울 매수의 적기라고 말할까요? 아래의 네 가지 신호에 주목해보세요. 👇 📉 1️⃣ 거래량이 바닥을 찍…
부동산 전문가들이 말하는 ‘서울 매수 적기’는 언제?

‘서울 아파트 = 국채’라는 말의 의미

💡 “서울 아파트는 마치 국채와 같다”는 말의 배경 요즘 투자자들 사이에서 자주 들리는 말, 👉 “서울 아파트는 국채처럼 안전하다 .” 이 말은 단순한 비유가 아닙니다. 서울 아파트는 장기적으로 볼 때 가격 하방이 강하고, 안정적인 수익을 주는 실물자산 이기 때문이죠. 📈 1️⃣ 국채처럼 ‘신뢰 기반 자산’이다 국채가 국가의 신용 을 기…
‘서울 아파트 = 국채’라는 말의 의미

지금 서울 아파트 사면 10년 뒤 어떻게 될까?

📊 10년 전을 돌아보면 2014년 서울 아파트 평균 매매가는 약 5억 원 수준이었습니다. 10년이 지난 지금(2024~2025년) 평균은 약 12억 원 을 기록하며 두 배 이상 상승했습니다. 👉 10년 보유만으로도 실질적인 자산 증식 이 가능했다는 사실. 🔑 앞으로 10년, 서울 아파트 전망 포인트 1. 공급 부족 구조는 여전하다 …
지금 서울 아파트 사면 10년 뒤 어떻게 될까?

서울 집값, 이제는 실수요가 주도한다

📊 과거: 투자 수요가 끌던 시장 2010년대 중반까지 서울 부동산 시장은 투자자 중심 이었습니다. 저금리 환경 → 갭투자, 전세레버리지 확대 단기간 시세차익 노리는 투자수요 집중 그러나 지금은 상황이 달라졌습니다. 🔑 현재: 실수요가 중심에 선 이유 1. 강화된 대출·세금 규제 다주택자 세금 폭탄 (종부세·양도세 중과…
서울 집값, 이제는 실수요가 주도한다

고가 아파트가 더 먼저 오르기 시작하는 이유

🔑 현상: 고가부터 오르고, 저가가 따라간다 서울 집값 상승의 출발점은 언제나 고가 아파트 입니다. 송파 헬리오시티, 강남 도곡렉슬, 용산 한남더힐 같은 ‘대표 단지’들이 먼저 거래되면서 시세를 끌어올리죠. 그 뒤에 중저가 아파트와 외곽 지역이 뒤따라 오릅니다. 👉 이건 단순한 우연이 아니라 시장의 구조적 현상 입니다. 📊 1. 자산가…
고가 아파트가 더 먼저 오르기 시작하는 이유

🏙 강북보다 강남이 먼저 오르는 이유

🔑 강남이 서울 부동산의 ‘기준점’인 이유 서울 부동산 이야기를 할 때, 항상 강남이 먼저 움직인다 는 말이 있습니다. 이건 단순한 관습적 표현이 아니라, 실제 거래와 가격 흐름이 증명하는 사실입니다. 왜 강남이 서울 전체의 기준점이 될까요? 그 배경에는 소득 수준, 학군, 인프라, 자산 심리 라는 4가지 요인이 있습니다. 📚 1. 고소…
🏙 강북보다 강남이 먼저 오르는 이유

🏠 전셋값 하락에도 매매가 오르는 서울, 왜?

📉 전세 하락, 매매도 떨어져야 정상 아닌가? 보통 전세와 매매는 같은 방향으로 움직입니다. 하지만 최근 서울은 전세는 하락, 매매는 상승 이라는 이례적 상황이 벌어지고 있습니다. “전세가 내려가는데 왜 매매는 버티지?” 👉 답은 투자자보다 실수요 중심으로 구조가 바뀌었기 때문 입니다. 🔑 1. 투자 수요 위축, 실수요 강화 예전에는…
🏠 전셋값 하락에도 매매가 오르는 서울, 왜?
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