7편. 도시는 사라질까? AI가 바꾸는 ‘밀집의 논리’ ― 원격 시대에도 사람은 왜 모이는가

1️⃣ 가장 많이 듣는 질문

AI가 발전하고
원격근무가 일반화되고
디지털 인프라가 완성되면

많은 사람들이 이렇게 묻습니다.

“이제 굳이 서울에 살 필요 있나?”
“도시는 결국 해체되는 것 아닌가?”

겉으로 보면 그럴 듯합니다.

하지만 구조적으로 보면 이야기가 다릅니다.

2️⃣ 도시의 본질은 ‘일자리’가 아니다

도시는 단순히 일자리가 모여 있어서 생긴 게 아닙니다.

도시의 본질은:

기회의 밀도
정보의 교차
관계의 축적
예상치 못한 만남

입니다.

AI는 정보 전달을 빠르게 만들지만,
‘우연한 교차’를 완전히 대체하지는 못합니다.

3️⃣ 밀집의 경제학: 왜 사람은 모이는가

경제학에는 “집적의 경제(Agglomeration Economy)”라는 개념이 있습니다.

사람과 기업이 한 곳에 모이면:

생산성이 증가하고
혁신 속도가 빨라지고
네트워크 가치가 상승합니다.

AI가 발달할수록
이 효과는 오히려 더 커질 수 있습니다.

왜냐하면:

AI는 개별 생산성을 높이지만,
혁신은 여전히 ‘집단 교차’에서 나오기 때문입니다.

4️⃣ 원격근무는 도시를 약화시킬까?

단기적으로는 일부 완화가 가능합니다.

출퇴근 감소
거주 선택지 확대
수도권 외곽·지방 일부 반등

하지만 장기적으로 보면:

핵심 산업은 밀집 유지
상급 학군·의료·문화 인프라 집중
고급 네트워크 도시 재강화

즉,

“도시는 사라지지 않는다.
다만 ‘구조’가 바뀐다.”

5️⃣ AI가 바꾸는 밀집의 방향

과거의 밀집은:

✔ 제조업 중심
✔ 사무직 중심
✔ 물리적 출근 중심

AI 이후 밀집은:

✔ 창의·전략·의사결정 중심
✔ 고부가가치 직군 중심
✔ 상위 네트워크 중심

그래서

저밀도 확산은 일부 발생
초핵심 지역은 더 강해짐

이중 구조가 나타납니다.

6️⃣ 그래서 부동산은 어떻게 움직일까

도시가 사라지지 않는다면
핵심 지역의 가치는 유지됩니다.

다만 변화는 있습니다.

✔ 단순 출퇴근 입지 프리미엄 일부 약화
✔ 네트워크·문화·교육 중심 프리미엄 강화
✔ 애매한 오피스 밀집 지역은 재편 가능성

7️⃣ 핵심 정리

AI는 공간을 무의미하게 만들지 않습니다.

오히려 이렇게 만듭니다.

“누구와 연결될 수 있는 공간인가?”
“어떤 네트워크에 접근 가능한가?”

밀집은 물리적 이유보다
관계적 이유로 유지됩니다.

한 문장 결론

도시는 사라지지 않는다.
다만, AI 이후에는 ‘기회의 밀집’이 더 노골적으로 강화된다.

8편. AI 이후 부동산은 ‘사는 자산’이 아니라 ‘삶의 위치’가 된다 ― 집은 가격이 아니라, ‘접근성’의 문제다