집을 한 채 가지고 있어도, 세금은 매년 따라붙습니다.
특히 공시가 상승과 세율 조정이 반복되는 요즘,
보유세 부담을 덜 수 있는 방법은 꼭 알아두어야 합니다.
괜히 ‘집 한 채 때문에 세금이 무섭다’는 말이 나오는 게 아니거든요.
이번 글에서는 보유세(재산세+종부세) 부담을 줄일 수 있는
핵심 전략 두 가지를 명확하게 알려드릴게요. 👇
보유세는 재산세 + 종합부동산세(종부세)를 의미합니다.
재산세는 매년 6월 1일 기준 주택을 소유한 사람에게 부과되고,
종부세는 고가의 주택이나 다주택자에게 별도로 부과되는 세금입니다.
최근 공시가격 현실화와 공정시장가액비율 조정으로
보유세는 예년보다 더 민감하게 변동되고 있죠.
하지만 다행히, 우리가 쓸 수 있는 전략이 있습니다.
공동명의는 보유세를 줄이는 가장 실용적인 방법 중 하나입니다.
예를 들어, 공시가 12억 원짜리 1주택을
배우자와 50:50 공동명의로 보유하면,
각자 6억 원씩 보유한 것으로 간주되어
1세대 1주택 공제(6억) 기준을 각각 적용할 수 있습니다.
결과적으로:
재산세는 6억 기준으로 계산되며,
종부세 대상에서 제외되거나, 대폭 줄어듭니다.
💡 단, 주의사항:
향후 양도 시 ‘1세대 1주택 비과세’ 조건이 꼬일 수 있으니,
세무전문가 상담과 함께 결정하는 것이 안전합니다!
보유세는 ‘주택 수’ 기준으로 중과될 수 있습니다.
예: 조정지역 2주택자 → 종부세 중과
예: 조정지역 3주택자 → 취득세 12%, 종부세 중과
따라서,
세대 분리 또는 증여를 통해 주택 수를 줄이거나,
등록임대주택 제도를 활용해 과세 기준을 완화할 수 있습니다.
(※ 현재 등록임대 혜택은 대폭 축소되었으므로, 적용 가능 여부는 반드시 확인 필요!)
📌 최근엔 ‘임대사업자 혜택’이 줄었지만,
일정 요건을 만족하는 경우 여전히 보유세 감면이 가능하므로
자세한 제도는 관할 시·군·구청 또는 국세청 홈페이지를 통해 확인해보세요.
보유세는 단순한 세금이 아닙니다.
보유 기간 중 지속적으로 지출되는 고정비용이기 때문에
장기적으로 얼마나 부담을 줄이느냐가 수익률에도 큰 영향을 미칩니다.
👉 공동명의로 세액 분산 + 주택 수 관리 전략
이 두 가지를 잘 활용하면
매년 수백만 원의 세금을 줄일 수도 있습니다.
조금 귀찮더라도, 지금 계산기 두드려볼 가치는 충분하겠죠?
앞으로의 글에서도 실전 절세 전략을 더 구체적으로 다뤄드릴게요! 😊
👉 12탄. 취득세 절세를 위한 사전 체크리스트
👉 14탄. 상속세 줄이는 부동산 배분 전략
👉 5탄. 비과세와 감면 혜택, 이게 진짜 절세다
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