👨👩👧 자녀에게 집을 물려주고 싶으신가요?
그런데, 아무 준비 없이 증여하면
💸 “증여세 폭탄” 맞을 수 있습니다.
“그냥 명의만 바꾸면 되는 거 아냐?”
라고 생각하셨다면, 지금부터 꼭 주목해 주세요.
오늘은 “증여세를 합법적으로 줄이면서”
자녀에게 부동산을 넘길 수 있는
현명한 4가지 방법을 알려드립니다.
🏡 1. 공제 한도 내에서 분할 증여하기
✅ 직계존비속 공제 한도 (10년 기준)
미성년 자녀: 2,000만 원
성인 자녀: 5,000만 원
📝 전략
10년마다 한 번씩 나눠서 증여
→ 예: 1억 원 증여 시, 5,000만 원씩 2회로 나눠 증여하면 증여세 면제 가능
💡 Tip
배우자에게 먼저 증여한 후, 자녀에게 증여하는 우회전략도 가능
(단, 10년 이내 합산 주의)
📅 2. 자녀의 소득이 생긴 시점 활용하기
✅ 증여 받은 자산으로 추가 수익 발생 시, 세금 이중 과세 주의
자녀가 성인이고 소득이 있을 경우,
증여 받은 자산으로 발생한 수익은 자녀의 소득으로 간주됨
→ 증여세만 내고 끝나는 것이 아니라, 이후 소득세도 과세됨
📝 전략
자녀가 사회 초년생일 때,
→ 소득이 적은 시기에 증여하면 종합소득세 부담 최소화 가능
💡 Tip
향후 부동산 임대 소득 등까지 고려한 시점 선택이 핵심
📝 3. 가족 간 거래로 위장하지 않기
⚠️ 국세청은 부모 → 자녀 간 ‘저가 매매’도 증여로 간주
시가보다 현저히 낮은 가격으로 주택 매도 시
→ 차액 만큼을 증여로 판단
📝 전략
실제 매매라면 감정평가서를 첨부하고
거래대금은 계좌 이체 증빙
자금출처 소명 철저히 준비
💡 Tip
부동산 실거래가와 감정가액을 국세청 시세 기준과 비교 필수
📉 4. 부동산 가격이 낮을 때 미리 증여하기
✅ 증여세는 증여 시점의 시가 기준
→ 시세가 낮을 때 증여하면 세금도 줄어듦
📝 전략
시장 침체기나 하락기 활용
예: 10억 → 7억으로 하락한 시점에 증여
→ 시가 3억 낮아진 만큼, 증여세 수천만 원 절세 가능
💡 Tip
세금은 ‘현재 시점’의 가치로 매기기 때문에,
“미리미리 준비하는 것”이 최고의 전략입니다.
🔍 정리하자면 이렇습니다
🧠 부모의 마음은 자식에게 집 한 채라도 물려주고 싶은 것
하지만 무계획한 증여는 수천만 원, 수억 원의 세금 부담으로 돌아옵니다.
✅ 증여는 타이밍, 금액, 방식이 핵심!
✔️ 공제 한도 활용 → 분할 증여
✔️ 자녀의 소득 시점 고려
✔️ 저가 거래 시 철저한 증빙
✔️ 시세 하락기 증여 타이밍 포착
정석대로만 해도 세금은 충분히 줄일 수 있습니다.
현명한 준비가 최고의 절세 전략입니다.
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