2025년 부동산 세법 개정, 절세 전략은 이렇게 바뀐다. 🧭

 혹시 “명의만 빌려줬을 뿐인데 세무조사를 받게 됐다”는 이야기를 들어본 적 있으신가요?

이런 사례의 중심엔 대개 차명주식 또는 명의신탁이 있습니다.
한때는 절세의 지름길로 여겨졌지만, 이제는 세무 리스크의 지름길이 되어버린 제도들입니다.

과거에는 법인을 설립할 때 지인의 이름을 빌려 주식을 보유하거나, 배우자 혹은 자녀 명의로 자산을 운용하는 경우가 종종 있었어요.
하지만 최근에는 국세청이 명의신탁과 차명자산에 대해 강도 높은 조사를 벌이고 있으며,
관련 세금 추징은 물론이고 과태료와 형사처벌까지 이어질 수 있는 상황입니다. 😰

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차명주식과 명의신탁, 뭐가 문제일까?

✅ 차명주식은 말 그대로 본인이 실질 소유주인데 다른 사람 명의로 주식을 보유하는 겁니다.
대개 세금을 피하거나 지분율을 낮춰 규제를 회피하기 위한 수단으로 활용되었죠.

✅ 명의신탁은 부동산이나 금융자산을 타인 명의로 등록해두는 형태입니다.
‘실질은 나의 것, 명의만 다른 사람 것’이라는 구조죠.

문제는 이것이 세법상 ‘사실과 다르게 꾸민 행위’로 간주된다는 점입니다.
따라서 국세청은 이걸 ‘변칙적 증여’ 또는 ‘위장거래’로 보고 세금을 추징하게 되죠.
특히 아래와 같은 리스크가 큽니다:

• 📌 증여세 및 양도세 추징

• 📌 명의자와의 분쟁 발생 가능성

• 📌 실질 소유자 증명이 어려움 → 재산권 보호 실패

• 📌 세무조사 대상 포함 및 가산세 부과

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그렇다면 어떻게 해야 할까? ✅

이제는 편법 대신 합법적 절세 전략을 고민해야 할 때입니다.

1️⃣ 명의신탁 해지 신고제도 활용

• 2015년 이후로 정부는 일정 기간 동안 명의신탁 자산을 자진 신고할 경우
  세무 추징 없이 명의이전이 가능하도록 유예 조치를 시행했습니다.

• 아직도 일부 자산에 대해서는 한시적으로 완화된 규정이 적용되기도 하니,
  전문 세무사 상담을 통한 자진 정리가 필요합니다.

2️⃣ 부동산은 공동명의를 검토

• 세금 리스크 없이 합법적으로 세부담을 분산할 수 있는 방법입니다.

• 부부 공동명의, 자녀와의 공동명의도 상황에 따라 유리한 절세 수단이 될 수 있어요.

3️⃣ 증여를 활용한 자산 이전

• 명의신탁보다는 아예 합법적인 증여 절차를 밟는 것이 오히려 안전하고 유리합니다.

• 증여세 공제 혜택(부모→자녀 5천만 원까지, 배우자 6억 원까지)을 적극 활용하세요.

4️⃣ 지분 분산을 통한 법인 설계 전략

• 스타트업이나 개인 법인의 경우, 직계 가족 간 지분 구조를 전략적으로 설계하면
  명의신탁 없이도 지배력 유지와 세금 절감이 가능합니다.

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명의는 가볍게 빌릴 수 있어도, 세금은 무겁게 돌아온다 ⚠️

차명주식이나 명의신탁은 단기적 절세처럼 보일 수 있지만,
현실은 리스크 폭탄이 되어 돌아올 수 있습니다.
지금은 투명하고 정직한 절세 전략이 오히려 장기적으로 가장 안전하고 효과적인 방법이에요.

특히 요즘은 국세청이 AI와 빅데이터를 통해 자산 흐름을 정밀 추적하고 있기 때문에
조금의 이상 움직임도 포착되기 쉽습니다.
‘내 돈인데 왜 남의 이름으로?’라는 말,
이제는 합법적 프레임 안에서 전략적으로 풀어가는 시대입니다.

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더 알아보기 🔍

👉 부동산 증여 시 절세를 위한 감정평가 활용법 (11탄)
👉 부부 공동명의, 절세에 도움이 될까? (22탄)