증여 vs 매도, 어떤 게 더 유리할까?

🏡 부동산, 팔까? 줄까?🤔

자녀에게 부동산을 넘기고 싶은데,
매도해서 현금을 줄까? 아니면 그냥 증여할까?
이 질문은 부모 세대라면 한 번쯤 꼭 고민해보는 주제입니다.
두 방법 모두 장단점이 있지만,
“세금”을 중심으로 보면 결과는 크게 달라집니다.

오늘은 매도와 증여의 세금 차이부터
각 상황에 맞는 유리한 선택 기준까지
누구나 쉽게 이해할 수 있도록 풀어드릴게요! 😊

📌 매도와 증여의 차이, 간단 요약

💡 핵심:
매도는 세금 계산 기준이 '실제 거래가'라 세금이 더 많고,
증여는 기준가가 낮아 세금 부담이 적은 경우도 있어요.

📍 사례로 보는 비교

🔹 사례 1: 9억짜리 아파트

① 매도할 경우

② 증여할 경우

➡️ 결과: 세금만 보면 비슷하지만
자녀가 향후 증여받은 부동산을 양도하면 양도차익이 커져
그때의 세금 부담이 더 커질 수도 있어요.

📍 증여가 유리한 상황

✅ 가격 상승 여력이 큰 부동산
→ 일찍 증여하면 자녀의 취득가 기준이 낮아
나중에 매도 시 양도세 부담 커질 수 있음
→ 그러나 가격이 더 오를 가능성이 높다면
미리 증여해두는 것이 유리

✅ 보유세·종부세 줄이기
→ 부모 명의 여러 채를 자녀에게 일부 증여하면
종부세 회피 효과 있음
→ 단, 주택 수 계산에서 자녀도 포함되니
조정대상지역·양도세 중과 등 주의

✅ 증여세 신고 시 감정평가 활용
→ 기준시가 아닌 감정평가액으로 증여가액 산정 가능
→ 감정가액이 기준시가보다 낮으며 세금 줄일 수 있음 (11탄에서 자세히 다룸 예정)

📍 매도가 유리한 상황

✅ 현금이 필요할 때
→ 매도는 즉시 현금 확보 가능
→ 증여는 자산 이전만 가능하고, 현금은 별도 마련해야

✅ 양도 차익이 적을 때
→ 취득가와 매도가격 차이가 적다면
양도세도 낮아져 매도가 오히려 유리

✅ 1가구 1주택 비과세 요건 충족 시
→ 부모가 1주택 보유자고
2년 이상 실거주했다면 9억 이하 매도 시 비과세
→ 이럴 땐 굳이 증여보단 비과세 매도가 훨씬 유리!

📌 결정 전 반드시 고려할 3가지

1️⃣ 세금 총합 vs 자산가치 미래 예측
→ 지금의 세금만 볼 게 아니라
자산 가치 상승률과 미래 양도세까지 고려해야

2️⃣ 자녀의 세금 부담
→ 증여받은 자녀가 추후 양도 시 세금 부담까지 고려
→ 자녀의 소득·재산 상황에 따라 전략 달라짐

3️⃣ 증여 후 5년 이내 매도 시 유의
→ 국세청은 부모가 증여 후 자녀를 통해 매도한 것으로 보고
합산과세 가능성 있음
→ 최소 5년 이상 보유 후 매도해야 안정적

📍 정리하면 이렇습니다

매도와 증여는 단순한 선택이 아니라
“누가 세금을 내느냐, 언제 얼마를 내느냐”의 차이입니다.

🎯 보유세 줄이고 자산을 미리 넘겨주고 싶다면 → 증여
🎯 현금이 급하고 비과세 요건 충족한다면 → 매도

가족의 재산 전체 흐름을 고려한 설계가 정답입니다!
절세의 핵심은 ‘지금’보다 ‘앞으로’ 어떤 그림이 더 유리한지
큰 틀에서 바라보는 것이죠. 🔍

🔎 더 알아보기
👇 선택에 도움 되는 시리즈

2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)