서울 전월세, 2029년까지 간다? ― 지금 시작된 전월세난, 언제 끝날까

“요즘 전세, 왜 이렇게 계속 오르죠?”

이사 준비해보신 분들은 이미 느끼셨을 겁니다.

마음에 드는 집은 없고
전세는 빠르게 사라지고
남은 건 월세뿐

👉 단순한 상승장이 아니라
👉 시장 자체가 바뀌고 있는 느낌

이 글을 끝까지 보면 알게 됩니다

✔ 전월세 상승이 언제까지 이어지는지
✔ 왜 2027년이 아니라 2029년까지 갈 수 있는지
✔ 전세가 왜 사라지고 월세로 바뀌는지

👉 지금 가장 현실적인 판단 기준

🔻 지금 바로 확인

👉 서울 전월세 실시간 시세 확인하기
👉 우리 동네 전세 매물 바로 보기
👉 입주 예정 물량 체크하기

1️⃣ 지금은 ‘상승장’이 아니라 ‘구조 변화’입니다

많은 사람들이 이렇게 생각합니다.

“전세가 좀 오르는 시기인가 보다”

하지만 이번은 다릅니다.

가격이 오르는 게 아니라
전세라는 시스템 자체가 줄어들고 있습니다

2️⃣ 공급은 ‘3년’이 아니라 ‘5년 뒤에 반영됩니다’

예전에는:

분양 → 3년 → 입주

지금은 다릅니다.

인허가 지연
공사비 상승
안전 규제 강화
공사 기간 증가

👉 실제 체감:

공급 반영까지 4~5년

그래서 생기는 문제

2023~2025년에 공급이 줄었다는 건

👉 2027~2029년에 부족하다는 뜻입니다

3️⃣ 서울은 이미 ‘공급 부족’이 아니라 ‘공급 절벽’

서울 시장의 구조는 단순합니다.

필요한 수요: 연 4~5만 가구
실제 공급: 2~3만 가구

👉 매년 부족

그런데 더 큰 문제가 있습니다.

✔ 임대차 3법 → 전세 회전율 감소
✔ 투자 수요 감소 → 임대 공급 축소

핵심

집이 없는 게 아니라
전세가 없는 시장

4️⃣ 전세는 왜 사라지고 있을까

이건 아주 중요합니다.

지금 시장은 이렇게 변하고 있습니다.

임대인 입장

전세: 돈 묶임
월세: 현금 흐름

👉 월세 선호 증가

세입자 입장

전세 자금 부족
대출 규제

👉 월세 선택 증가

결과

전세 → 반전세 → 월세

5️⃣ 그래서 언제까지 오르냐

📊 현실 시나리오

✔ 2026~2027
→ 공급 부족 지속
→ 전세 상승 유지

✔ 2027~2028
→ 월세 전환 가속
→ 체감 부담 최고

✔ 2028~2029
→ 일부 공급 반영
→ 상승 둔화 가능

🔥 결론

전월세 상승은 최소 2029년까지 이어질 가능성

6️⃣ 지금 가장 위험한 생각

“곧 공급 들어오니까 기다리면 된다”

현실은 이렇습니다.

✔ 공급은 늦고
✔ 전세는 줄고
✔ 월세는 늘어남

👉 기다릴수록 선택지 감소

🔥 한 줄 핵심 정리

지금 전월세 시장은 상승장이 아니라
“구조적으로 부족한 시장”입니다

📌 결론

✔ 전세는 점점 줄어든다
✔ 월세는 계속 늘어난다
✔ 공급 부족은 2029년까지 이어질 가능성

👉 그래서 중요한 건 이것입니다.

언제 들어갈지가 아니라
어디를 선택할지입니다

서울 전월세, 2029년까지 간다? ― 지금 시작된 전월세난, 언제 끝날까