2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)

 

“주식으로 종잣돈 만들고 집 사면 되잖아?”

많은 사람들이 이렇게 생각합니다.

“지금 집은 너무 비싸니까 주식으로 돈 좀 불린 다음에 사자.”

논리적으로는 맞아 보입니다.
하지만 현실에서는 이 전략이 반복해서 실패합니다.
이유는 단순한 운의 문제가 아니라 구조적인 한계 때문입니다.

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🧠 1️⃣ 주식 수익률은 ‘예상’이지만, 집값 상승은 ‘환경’이다

주식 수익은

• 기업 실적

• 시장 심리

• 정책

• 글로벌 변수
  등 불확실성의 집합입니다.

반면, 집값 상승은

• 인구 집중

• 공급 부족

• 입지

• 생활 인프라
  같은 환경 요인이 좌우합니다.

👉 즉,
주식은 맞춰야 하는 게임이고 
부동산은 버티면 되는 게임입니다.

집을 주식 수익으로 사겠다는 건
확률 게임으로 필수 자산을 마련하겠다는 것과 같습니다.

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📉 2️⃣ 주식으로 돈 벌기 전에 ‘집값이 먼저 오른다’

현실적인 타이밍 문제도 큽니다.

• 주식으로 2~3억 벌려고 버티는 사이

• 집값은 이미 3~4억 올라버리는 경우

이러면 어떤 일이 생길까요?

“주식은 벌었는데 집은 더 멀어졌다.”

특히 서울·수도권 핵심 지역에서는
주식 수익률보다 집값 상승 속도가 더 빠른 시기가 반복적으로 나타납니다.

이때 주식으로 집을 사겠다는 전략은
도착점이 계속 멀어지는 러닝머신이 됩니다.

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💣 3️⃣ ‘집을 사야 한다는 압박’이 주식 투자를 망친다

주식으로 집을 사겠다고 마음먹는 순간,
투자는 이미 왜곡됩니다.

• 빨리 벌어야 한다는 압박

• 단기 수익 집착

• 고위험 종목 유혹

• 손실 help을 위한 무리한 추매

이때부터 주식은
투자가 아니라 도박에 가까워집니다.

📌 특히 무주택자는
“이번에 실패하면 집 못 산다”는 공포 때문에
주식 변동성을 더 크게 체감하게 됩니다.

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🧱 4️⃣ 집은 ‘목표 자산’, 주식은 ‘수단 자산’이다

가장 큰 착각은 이것입니다.

집 = 투자 대상
주식 = 필수 수단

하지만 순서는 반대입니다.

• 집은 삶을 지탱하는 목표 자산

• 주식은 여유 자본으로 운용하는 수단 자산

목표 자산을
수단 자산의 성과에 의존하는 순간,
자산 설계는 불안정해집니다.

기초가 없는 수익은 오래가지 않습니다.

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⚠️ 5️⃣ 성공 사례보다 실패 사례가 훨씬 많다

우리는 흔히 이런 이야기만 기억합니다.

• “주식으로 몇 억 벌어서 집 샀대”

• “코인으로 종잣돈 만들었대”

하지만 말해주지 않는 진실이 있습니다.

👉 같은 시도를 한 100명 중
👉 성공 사례는 5명 내외
👉 나머지는 손실·포기·시간 상실

성공담은 뉴스가 되지만,
실패담은 조용히 사라집니다.

투자는 확률의 게임입니다.
확률이 낮은 전략을 인생의 필수 자산에 적용하는 건
지나치게 위험합니다.

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✅ 결론: 집은 ‘결과’가 아니라 ‘출발점’이다

집을 주식으로 사려 하지 마세요.
집을 먼저 마련해야 주식이 제 역할을 합니다.

📍 집이 있으면
→ 마음이 안정되고
→ 장기 투자가 가능해지고
→ 진짜 수익률을 가져갈 수 있습니다.

집은 투자 결과가 아니라
투자 인생의 출발점이다.

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