많은 사람들이 서울 아파트를 두고 이렇게 말합니다.
“지금은 너무 비싸서 못 사겠어.”
“좀 더 떨어지면 그때 살래.”
하지만 시간이 지나도 대부분은 결국 이렇게 말하죠.
“그때 살걸…”
이 심리의 본질은 두려움(fear)과 기회(cost)의 충돌입니다.
서울 부동산 시장은 늘 이런 ‘심리의 싸움’ 속에서 움직여왔습니다.
10년 전, 강남 아파트를 “너무 비싸다”고 말하던 사람들은 지금 후회합니다.
왜냐하면 부동산 시장은 가격보다 구조가 중요하기 때문이죠.
서울은
인구 유입이 계속되고,
직주근접 수요가 강하며,
공급은 항상 제한적입니다.
즉, “가격이 떨어질 이유보다 오를 이유가 더 많다”는 구조가 변하지 않는 한,
기다림은 곧 기회비용이 됩니다.
많은 사람들은 가격만 보고 “너무 올랐다”고 판단하지만,
전문가들은 ‘상대가치’를 봅니다.
예를 들어,
15억 강남 아파트보다 10억대 송파·목동·성수 핵심입지는 상대적으로 저평가
GTX 예정지 인근의 8~9억대 아파트도 상승 여력이 충분
📊 즉, 서울의 중심축이 점점 확장되고 있는 지금은
“비싸서 못 사는 게 아니라, 상대적으로 싸게 사는 법”을 찾아야 할 때입니다.
모두가 기다리는 ‘저점’은 이미 지나간 뒤에야 확인됩니다.
시장 저점에서 거래가 거의 없기 때문에,
그 시기를 정확히 맞히는 것은 불가능에 가깝습니다.
“바닥은 뒤돌아봤을 때만 보인다.”
결국, 하락이 멈추고 거래가 붙기 시작하는 순간이 매수 타이밍입니다.
지금 그 움직임이 서울 핵심 지역에서 이미 나타나고 있습니다.
지금처럼 금리가 높은 시기엔 “대출이자 부담”이 크게 느껴지지만,
서울 핵심지의 실질 상승률은 연 5~7%대로 여전히 강세입니다.
즉,
단기적으로는 이자가 부담이지만
장기적으로는 자산 상승 속도가 이를 상쇄
💡 “시간이 이기는 자산”이 바로 서울 부동산입니다.
📈 전문가들은 2025~2026년을 다음 상승 파동의 본격 시기로 보고 있습니다.
과거 사이클과 비교하면, 지금은
금리 피크아웃,
전세가 회복,
공급 부족,
이 세 가지가 동시에 작용하고 있습니다.
즉, 지금은 “슈퍼사이클 진입기 초입”,
늦기 전에 발을 담글 마지막 기회일 수 있습니다.
서울 부동산은 기다린다고 싸지지 않습니다.
단기 조정은 있겠지만, 도시의 구조와 수요는 불변입니다.
📌 결국 중요한 건 타이밍보다 ‘진입 여부’입니다.
“영원히 못 살까 두려운 사람은,
지금이라도 한 발 먼저 들어가야 합니다.”
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