“집 살 때 공동명의로 해도 되나요?”
많은 분들이 주택을 매수할 때 이렇게 질문합니다.
특히 세금 측면에서 공동명의가 유리한지, 단독명의가 좋은지 고민이 많으시죠. 🤔
결론부터 말하자면,
부부 공동명의는 잘만 활용하면 절세에 도움이 될 수 있습니다.
하지만 모든 경우에 좋은 건 아닙니다.
잘못 판단하면 세금이 늘어나는 ‘세금 덫’에 걸릴 수도 있어요! ⚠️
이번 글에서 부부 공동명의의 장점과 주의할 점을 꼼꼼히 알려드릴게요. 😊
1️⃣ 종합부동산세 기준 완화
공동명의를 하면 1인당 공제액(2025년 기준 12억 원)이 각자에게 적용돼요.
즉, 단독명의일 때보다 과세 대상 금액이 줄어들어 종부세를 줄일 수 있습니다.
예를 들어,
단독명의로 20억짜리 집을 소유하면 12억 원 공제 → 과세표준 8억
공동명의로 10억씩 나누면 12억씩 공제 → 과세표준 ‘0’ → 종부세 없음!
2️⃣ 양도세 절세
공동명의는 양도소득세의 기본공제도 1인당 적용됩니다.
또한, 소득세 누진구조에서 나누어 계산되기 때문에
전체 양도차익이 같아도 세금 부담이 줄어들 수 있어요.
3️⃣ 증여세 면제 전략
증여세는 10년간 배우자에게 6억 원까지 공제되므로
집을 공동명의로 하며 일부를 증여해도 세금 없이 명의 분할이 가능합니다.
단, 증여시점과 등기상 지분 비율은 정확히 일치해야 합니다.
1️⃣ 1가구 1주택 비과세 요건 꼼꼼히 확인
공동명의로 보유 중일 경우,
한쪽 배우자가 다른 주택을 소유하고 있다면
1가구 1주택 비과세 혜택을 못 받을 수 있어요! 🚫
2️⃣ 주택 수 계산 시 유의
부부 공동명의라도 각자 0.5채씩 보유한 게 아니라
각자 ‘1주택’ 보유로 계산되는 경우가 많습니다.
이 때문에 다주택자로 간주되어 중과세 대상이 될 수 있어요.
3️⃣ 실제 자금 출처 조사
공동명의라고 하더라도,
한쪽이 실질 자금을 100% 냈다면 명의신탁으로 간주될 수 있습니다.
→ 이 경우 국세청에서 세무조사 및 추징 가능!
부부 공동명의는 잘만 활용하면 종부세·양도세·증여세에서 큰 절세 효과가 있습니다. 💰
하지만 각자의 재산 상태, 주택 수, 자금 출처 등을 정확히 따져야
오히려 세금이 늘어나는 실수를 막을 수 있어요.
공동명의를 고려하고 있다면,
반드시 세무사나 전문가 상담 후 결정하는 걸 추천드립니다. ✅
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