부동산 법인 설립, 절세의 도약 or 함정?

📌 세금 줄이려다 더 낼 수도 있습니다

부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 “법인 설립을 통한 절세” 이야기를 들어보셨을 거예요.
부동산 법인, 정말 절세의 묘수일까요? 아니면 또 다른 함정일까요?

결론부터 말하자면, 절세 전략으로는 분명 매력적인 수단이지만, 제대로 모르면 오히려 더 많은 세금을 낼 수 있는 양날의 검이 될 수 있습니다.

오늘은 부동산 법인 설립의 장단점, 꼭 고려해야 할 요소들을 쉽게 풀어드립니다.

개인이 부동산을 매입하고 임대수익을 얻는 구조와,
법인을 설립해서 동일한 행위를 하는 구조는 세금 계산 방식이 완전히 다릅니다.

세율 절감 가능성
- 법인 세율은 누진구조지만 15%~25% 수준으로, 고소득 개인의 최대 45% 종합소득세율보다 낮을 수 있습니다.
경비처리 범위가 넓다
- 자동차 유지비, 통신비, 출장비, 회의비 등
  사업 목적의 지출이라면 법인 명의로 비용처리(경비) 가능!
증여 및 상속 전략의 유연성
- 법인 주식을 증여하거나 상속하면, 직접 부동산을 증여하는 것보다 유리한 구조 설계가 가능할 수 있음.
배당 및 급여 분산을 통한 소득 분산
- 가족을 임원으로 등재해 소득을 분산하면 종합소득세 부담도 낮출 수 있어요.

법인은 세무적으로 유리한 부분이 있지만,
제대로 모르면 “세금 회피 목적의 법인”으로 간주돼 더 많은 세금 폭탄을 맞을 수 있어요.

법인의 부동산 양도 시 이중과세
- 법인이 부동산을 팔면 법인세 → 배당 시 소득세,
  결과적으로 이중과세 발생.
주택 수 포함 기준 변경
- 2022년 세법 개정으로, 법인이 보유한 주택도 종합부동산세 과세 대상에 포함되며
  중과세율이 적용됨 (최대 6%).
법인 설립, 관리의 복잡성
- 회계 기장, 세무 신고, 자금 흐름 관리 등
  단순히 ‘절세만 보고’ 진입하면 오히려 행정 부담이 커질 수 있어요.
부동산 법인에 대한 정부 견제 강화
- 국세청은 최근 몇 년간 ‘부동산 법인 통한 탈세’ 집중 조사 진행 중입니다.
  투명한 운영 없이는 세무조사의 타깃이 될 수 있습니다.

부동산 법인은 무조건 유리하지 않습니다.
아래 3가지에 해당된다면 고려해볼 수 있어요.

단순한 세금 줄이기가 목적이라면 부동산 법인은 위험합니다.
하지만 종합적인 자산 운영 전략, 상속·증여 계획,
법인 운영에 대한 이해와 여유가 있다면 법인이 효율적인 도구가 될 수 있어요.

📌 반드시 전문가 상담과 충분한 사전 검토 후 결정하세요.

2편. AI 시대 자산의 기준은 ‘수익’이 아니라 ‘접근성’이다 (AI가 희소성을 바꾸는 시대, 부동산의 가치는 어떻게 재편되는가 연재 ②)